行政書士【民法】一問一答○×問題

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• ○ 不動産工事の先取特権が及ぶのは、当該工事により目的不動産の価値の増加が現に存している場合に限られ、かつその増価額の範囲においてのみである。 担保物権(不動産工事の先取特権)
• ○ 甲が乙に対して自己所有の店舗を賃貸したところ、乙がその店舗内に持ち込んだ什器が競売に付された場合、その執行費用に係る先取特権は、賃貸人である… 担保物権
• × 甲は、乙から店舗を賃借し、その店舗内に事務機器(以下、本件動産という)等を備え付けている。甲が本件動産を丙から購入したが、いまだ丙に対し代金… 担保物権
• ○ 甲は乙に対して自己が所有する乙号機械を売却し引き渡したものの、乙はその代金を支払っていない。乙が当該機械を丙から賃借中の倉庫内に持ち込み設置… 担保物権
• × 同一の不動産につき不動産工事の先取特権と不動産保存の先取特権とが互いに競合するときは、それぞれの先取特権者は、自己の債権額に比例して弁済を受… 担保物権
• ○ 甲は、乙から店舗を賃借し、その店舗内に事務機器(以下、本件動産という)等を備え付けている。甲がその所有物である本件動産を丙に売却して引き渡し… 担保物権・先取特権
• × 一般の先取特権を有する者は、まず不動産から弁済を受けたうえで、なお不足する部分についてのみ不動産以外の財産から弁済を受けるものとされる。 担保物権・先取特権
• ○ 不動産保存の先取特権については、保存行為の完了後ただちに登記を行えばその効力が保たれ、当該不動産につき先に登記されている抵当権よりも優先して… 担保物権・先取特権
• × 差押えが認められない物を対象として、質権を設定することはできない。 担保物権・質権
• × 質権は、その目的物を質権設定者から質権者へ引き渡さなくても、その効力を生ずる。 担保物権・質権
• ○ 質権が有効に成立するには目的物の引渡しを要するが、ここでいう引渡しの中には、設定者をその後質権者の代理人として占有を継続させる占有改定の方法… 担保物権・質権
• ○ 動産質権者については、引き続き質物の占有を継続しなければ、その質権を第三者に対抗することができず、加えて、第三者により質物の占有を奪われた場… 担保物権・質権
• × 動産質権の設定を受けた者がその質物の占有を第三者に奪われたとき、占有回収の訴えによる回復のみならず、質権に基づく物権的返還請求権を行使して質… 担保物権(質権)
• ○ 他人の所有する動産について債務者が質権を設定したときであっても、その動産を債務者の所有物であると債権者が過失なく信じていた場合には、当該債権… 担保物権(質権)
• × 不動産質権者が目的となっている不動産の用法に従ってこれを使用し収益を上げるためには、設定者の同意を得ることが必要である。 担保物権(質権)
• ○ 不動産質権については、目的不動産を債権者へ引き渡すことでその効力が発生するものの、質権設定の登記を経なければ、当該質権を第三者に対抗すること… 担保物権(質権)
• ○ 財産権、例えば債権の上にも、質権を設定することは可能である。 担保物権(質権)
• ○ 不動産を目的として設定することができるほか、地上権及び永小作権についても、抵当権の目的として設定することが認められる。 担保物権(抵当権の設定)
• × 抵当権の効力は、原則として、抵当地上に存在する建物にも及ぶものとされる。 物権・担保物権(抵当権)
• × 一つの不動産について、複数の抵当権を設定することは認められていない。 物権・担保物権(抵当権)
• × 抵当権の効力は、設定行為で別段の定めをしない限り、抵当不動産に付加して一体となっている物には及ばないものとされている。 物権・担保物権(抵当権)
• ○ 甲が乙に対して金銭を貸し付け、当該貸金債権の担保として乙が所有する建物について抵当権の設定を受け、その登記も具備しているとき、甲の抵当権が実… 物権・担保物権(抵当権)
• ○ 抵当権の効力は、原則として、当該抵当権の設定時に存在した従物に対しても及ぶ。 物権・担保物権(抵当権)
• × 抵当権の効力は抵当不動産の従物に対しても及ぶものの、当該従物について抵当不動産とは別途に対抗要件を備えない限り、これを第三者に対して主張する… 物権・担保物権(抵当権)
• × 借地の上に存する建物について抵当権が設定されたときは、別段の合意がない限り、当該建物の抵当権の効力は借地権には及ばないものとされる。 物権・担保物権(抵当権)
• × 抵当権の効力は、いかなる場合においても、抵当不動産から発生した果実にも及ぶものとされる。 担保物権（抵当権）
• ○ 甲が乙に対して金銭を貸し付け、この貸金債権の担保として乙が所有する建物に抵当権の設定を受け、その登記を経た後、乙が当該抵当建物を丙に賃貸した… 担保物権（抵当権・物上代位）
• × 甲は、乙に対し金銭を貸し渡し、その貸金債権を担保する目的で乙が所有する建物に抵当権の設定を受け、その旨の登記を完了した。その後、乙が当該建物… 担保物権（抵当権・物上代位）
• × 乙は、甲に対する金銭債権を保全するため、甲が丙に賃貸している乙建物について抵当権の設定を受け、その登記を経由した。その後に丙は甲に対して金銭… 担保物権（抵当権・物上代位・相殺）
• ○ 甲は、乙から丙建物を買戻特約付きで買い受け、その旨の登記がなされた後、丁のために丙建物に抵当権を設定し、その旨の登記がなされた。その後、乙が… 担保物権（抵当権・物上代位・買戻代金債権）
• ○ 甲が乙に対して有する金銭債権を担保する目的で、乙の所有する丙建物に抵当権の設定を受け、その登記を経た後に、乙が丙建物を丁に賃貸したとする。こ… 担保物権（抵当権・物上代位）
• ○ 甲は、自己が所有する乙建物を丙に賃貸していたが、甲の一般債権者である丁が、甲の丙に対する賃料債権を差し押さえ、その差押命令が丙に送達された。… 担保物権（抵当権・物上代位）
• × 甲は乙に対して2000万円の貸金債権を有しており、当該債権を被担保債権として乙所有の家屋について抵当権の設定を受けていた。しかし、この家屋は… 担保物権（抵当権・物上代位）
• × 甲に対して金銭債務を負担している乙は、甲のために、自己の所有する建物に抵当権を設定した。乙が甲に対して、残存元本のほか、最後の2年分の利息お… 担保物権（抵当権・被担保債権の範囲）
• ○ 抵当不動産の交換価値の具体化が阻害され、抵当権者による優先弁済請求権の行使が困難な状況に陥っている場合、抵当権者は、抵当不動産の所有者に対し… 担保物権(抵当権)
• ○ 乙が所有する丙建物について、丁の債権を担保するため抵当権が設定され、その登記もなされた。乙は、競売手続を妨害する意図で丙建物を戊に賃貸し、丙… 担保物権(抵当権)
• ○ 甲は、乙に対して有する貸金債権の担保として、丙が所有する X 土地について抵当権の設定を受け、その登記も経由した。その後、丙が故意により X… 担保物権(抵当権)
• ○ 工場抵当法に基づき、工場に属する土地とともに抵当権が設定された動産につき、抵当権者の承諾なくしてその工場外に持ち出された場合、第三者による即… 担保物権(抵当権・工場抵当)
• × 甲は、乙に対する債務の担保として、乙のために自己所有の丙土地に抵当権を設定し、その抵当権の実行により丁が丙土地を競落した。抵当権設定の時点で… 担保物権(法定地上権)
• × 甲は、乙に対する債務を担保する目的で、乙のために自己所有の丙地に抵当権を設定したところ、当該抵当権が実行された結果、丁が丙地を買い受けた。抵… 担保物権(法定地上権)
• ○ 甲が自己の所有する土地と建物について共同抵当権を設定したところ、建物が滅失したため、甲は新たに建物を再築した。その後、土地に設定された抵当権… 担保物権(法定地上権)
• × 甲は、乙に対する債務の担保として、乙のために自己所有の丙土地に抵当権を設定し、当該抵当権の実行により丁が丙土地を競落した。乙のための第一順位… 担保物権(法定地上権)
• × 乙は、甲に対する債務を担保するため、甲のために乙所有の本件土地に抵当権を設定し、当該抵当権が実行された結果、丙が本件土地を競落した。抵当権設… 物権（抵当権・法定地上権）
• ○ 甲は、乙に対する債務を担保するため、乙のために甲所有の本件土地に抵当権を設定したところ、当該抵当権が実行され、丙が本件土地を買い受けた。抵当… 物権（抵当権・法定地上権）
• × 甲が乙から土地を賃借し、その土地の上に建物を所有していたところ、甲は当該建物に第一順位の抵当権を設定し、その後乙から当該土地を譲り受けた上で… 物権（抵当権・法定地上権）
• × 甲が乙から土地を賃借し、その土地上に建物を所有していたところ、乙は、その土地に第一抵当権を設定した後、甲から当該建物を譲り受け、さらに同土地… 物権（抵当権・法定地上権）
• ○ ある建物の敷地となっている土地に、先順位の第一抵当権と後順位の第二抵当権がそれぞれ設定されたところ、その後、第一抵当権が設定契約の解除によっ… 担保物権(抵当権・法定地上権)
• × 甲と乙が建物を共同所有しており、その敷地は甲が単独で所有していたところ、当該土地に設定されていた抵当権が実行され、丙が買受人となって土地を取… 担保物権(抵当権・法定地上権)
• × YとCが共有する丙土地の上に、Y単独所有の丁建物が存在する事案において、DがYに対して有する債権を担保する目的で、Yの丙土地の共有持分につい… 担保物権(抵当権・法定地上権)
• × 甲とPが共有する丙土地の上に、甲とQが共有する丁建物が存在している場合において、Rが甲に対して有する債権の担保として、甲の丙土地の共有持分に… 担保物権(抵当権・法定地上権)
• ○ 甲が乙に対して金銭を貸し付け、その貸金債権の担保として、乙が所有する土地上に存する乙所有の建物について抵当権の設定を受け、その登記を具備した… 担保物権・抵当権(法定地上権)
• × 抵当権の設定後にその抵当地上に建造物が建てられた場合において、当該建造物を建てた者が抵当権設定者でないときには、当該土地の抵当権者は、抵当地… 担保物権・抵当権(一括競売)
• ○ 甲が乙に対して金銭を貸し付け、当該貸金債権を担保するため乙所有の家屋に抵当権の設定を受けてその登記を経た後、乙が当該抵当家屋を丙に賃貸したと… 担保物権・抵当権(抵当権者に対抗できない賃借人の地位)
• ○ 登記された賃借権は、その登記より前に抵当権設定の登記をしている抵当権者の全員が、当該賃借権に対抗力を付与することについて同意し、かつ、その旨… 担保物権・抵当権(賃借権の同意登記による対抗)
• ○ 抵当権者に対抗できない賃貸借により抵当建物を占有する者が、競売手続開始の前から当該建物の使用又は収益を行っている場合、その占有者は、当該建物… 担保物権／抵当権（抵当建物使用者の引渡猶予）
• × 甲が乙に対して金銭を貸し付け、その貸金債権の担保として乙所有の家屋に抵当権の設定を受け、その登記を経た後、乙が当該抵当家屋を丙に賃貸し、丙が… 担保物権／抵当権（抵当建物使用者の引渡猶予と使用の対価）
• × 乙は丙建物を抵当権の実行による競売手続で買い受けたが、当該建物には抵当権設定後に前所有者から賃借した丁が居住していた。乙が丁に対し、相当の期… 担保物権／抵当権（抵当建物使用者の引渡猶予の例外・催告）
• × 抵当不動産を譲り受けた第三者が、所定の額を抵当権者に支払うことによりその抵当権を消滅させる制度を、代価弁済という。 担保物権／抵当権（抵当不動産の第三取得者の保護・抵当権消滅請求／代価弁済）
• ○ 抵当不動産の所有権を取得した第三者は、抵当権者に対し抵当権消滅請求をすることが認められるが、これを受けた抵当権者は、当該請求を受けた後2か月… 担保物権/抵当権消滅請求
• × 抵当権の順位変更は、各抵当権者間の合意のみによって行うことができ、利害関係を有する者の承諾を得る必要はない。 担保物権/抵当権の処分(順位変更)
• ○ 抵当権者は、自己の有する抵当権を、別の債権を担保する目的で利用することができる。 担保物権/抵当権の処分(転抵当)
• × 1個の債権のために設定できる抵当権は、1個に限られる。 担保物権/共同抵当
• ○ 甲は、乙が所有する丙土地について地上権の設定を受け、当該土地上に丁建物を建築した。甲が丁建物を建築するに際しては、その資金としてD信用金庫か… 担保物権(共同抵当)
• ○ 抵当権というものは、債務者ならびに抵当権設定者との関係においては、当該抵当権が担保している債権と同時に消滅する場合を除き、時効による消滅を生… 担保物権(抵当権の消滅)
• × 根抵当権によって担保される債権は、債務者との特定の継続的な取引契約から発生する債権のみに限定される。 担保物権(根抵当権)
• × 根抵当権者は、元本の確定時に存在している被担保債権の元本に限り、極度額の範囲内で優先弁済を受けることができる。 担保物権(根抵当権)
• × 根抵当権によって担保される債権の範囲は、確定した元本及び元本確定後に生じた利息その他の定期金の2年分に限られる。 担保物権(根抵当権)
• × 甲は債権者乙のために、自己所有の丙土地について、被担保債権の範囲を甲乙間の継続的売買から生じる売掛代金債権と定め、極度額を5000万円とする… 担保物権(根抵当権)
• ○ 乙は債権者丙のため、乙所有の X 建物に被担保債権の範囲を乙丙間の継続的売買に係る売掛代金債権とし、その極度額を2億円とする根抵当権を設定し… 担保物権(根抵当権)
• ○ 根抵当権の元本確定期日は、当事者間の合意だけで変更でき、変更後の期日が5年以内である場合に限られるが、変更の登記を変更前の期日より前にしなか… 担保物権(根抵当権)
• × 根抵当権の元本が確定する前に当該根抵当権者から被担保債権の譲渡を受けた者は、その譲り受けた債権について根抵当権を実行することができないが、元… 担保物権(根抵当権)
• × 根抵当権の元本が確定する前であっても、根抵当権者は、その根抵当権を譲渡するにあたって根抵当権設定者の承諾を要しない。 担保物権(根抵当権)
• × 根抵当権を設定する際には元本の確定期日を必ず定めなければならず、当該定めを欠く根抵当権設定は、他の債務者を害するおそれがあるため無効となる。 物権・根抵当権
• ○ 元本の確定期日について何らの定めも置かれていないとき、根抵当権設定者は根抵当権の設定の時から3年を経過した後に担保すべき元本の確定を請求する… 物権・根抵当権
• ○ 担保すべき元本の確定期日が定められていない場合、根抵当権者はいつでも担保すべき元本の確定を請求することができる。そして、この請求がなされた時… 物権・根抵当権
• × 乙に対して債務を負担する丙が、乙のために自己所有の建物に根抵当権を設定していた場合において、丙について破産手続開始の決定がされたときは、被担… 物権・根抵当権
• ○ 甲は債権者乙のため、甲所有の本件土地に被担保債権の範囲を甲乙間の継続的売買に基づく売掛代金債権とし、極度額を1億円とする根抵当権を設定してい… 物権・根抵当権
• ○ 乙は債権者丙のため、乙所有の本件土地に被担保債権の範囲を乙丙間の継続的取引に基づく売掛代金債権とし、その極度額を8,000万円とする根抵当権… 担保物権・根抵当権
• ○ 甲は、自身の所有する土地について、債権者乙のために譲渡担保権を設定し、所有権移転登記を経由したところ、乙が譲渡担保権の実行として甲に対し当該… 担保物権・譲渡担保
• ○ 甲が、自己の所有する土地について、債権者乙のために譲渡担保権を設定し所有権移転登記を経た事案において、当該譲渡担保が帰属清算型に該当するとき… 担保物権・譲渡担保
• ○ 不動産を目的とする譲渡担保について、債権者は実行の際に清算義務を負うものの、清算金の支払前に当該不動産が債権者から第三者へ譲渡されたときは、… 担保物権・譲渡担保
• ○ 集合動産譲渡担保が有効とされる場面で、種類・量的範囲・所在場所によって特定された集合物を目的とする譲渡担保権設定契約が結ばれ、占有改定の方法… 担保物権(譲渡担保)
• ○ 集合動産譲渡担保において、設定者が当該目的動産につき通常の営業の範囲を超える売却処分を行ったときには、当該譲渡担保の目的たる集合物から離脱し… 担保物権(譲渡担保)
• ○ 将来発生する債権を含む集合債権の譲渡担保において、譲渡人から債務者に対し確定日付のある証書による通知がなされたときは、その対抗要件具備の効力… 担保物権(譲渡担保)
• × 動産譲渡担保権をもって第三者に対抗するには目的物の引渡しを要するところ、当該引渡しの中には、公示性に乏しい占有改定による引渡しは含まれないと… 担保物権(譲渡担保)
• × 債権は排他性および絶対性を備え、債務者に与える影響が大きいことから、原則として法律に規定がある場合に限定される。よって、債権は登録を要する。 債権総論／債権の目的
• ○ 債権は、原則として、これを譲り渡すことができる。 債権総論／債権の目的
• ○ 同一の債務者に対して、内容を同じくする債権が、複数の契約により別個に成立することは認められる。 債権総論／債権の目的
• × 甲が乙米店との間で白米を30キロ購入する契約を締結したが、乙はまだ引渡しの準備を完了していなかった。目的物が特定される前に、近隣で発生した火… 債権総論／種類債権
• ○ 甲が乙米店との間で「白米」を30キロ購入する契約を締結したが、乙による引渡しの準備はいまだ整っていない。この場合、乙は目的物が特定されるまで… 債権総論／種類債権
• × 甲が乙穀物店との間で「白米」を30キロ購入する契約を締結したが、乙はまだ引渡しの準備を整えていない。甲乙間で特段の合意がない場合、乙は上等な… 債権総論
• × 甲が乙商店との間で白米を30キロ購入する契約を締結したが、乙による引渡しの準備はいまだ整っていない。この場合、当該白米30キロの所有権は、特… 債権総論
• × 甲は、乙と乙所有の倉庫を購入する売買契約を結んだが、契約締結前に乙の失火によって当該倉庫は既に焼失していた。甲は、倉庫の引渡しが原始的に履行… 債権総論
• × 甲が乙に対し、甲の所有する丙建物または丁建物のいずれかを売却する旨の契約が成立した。この場合において、給付の目的を丙建物・丁建物のどちらにす… 債権総論
• × 甲が乙に対し、甲の所有するX土地またはY土地のいずれか一方を売り渡す旨の契約を結び、当該契約における甲乙間の特約により甲が選択権を有すること… 債権総論
• × 甲が乙に対し、甲の所有する X建物または Y建物のいずれかを売買する旨の契約が締結され、甲乙間の特約により第三者である丙が選択権者と定められ… 債権総論(選択債権)
• × 甲が乙に対し、甲の所有する X 建物または Y 建物のいずれかを売買する旨の契約が締結され、甲乙間の特約により第三者丙が選択権者と定められた… 債権総論(選択債権)
• ○ 甲が乙に対し、甲の所有する X 倉庫または Y 倉庫のいずれかを売却する旨の契約を結び、甲乙間の特約によって甲が選択権者と定められた場合にお… 債権総論(選択債権)
• × 甲は、中古バイクを乙に売却し、引渡しのため乙宅に出向いたが、乙は受領を拒絶した。その後、中古バイクが甲の保管上の過失によって焼失し、引渡しが… 債権総論(受領遅滞)
• ○ 甲は、自己所有の中古バイクを乙に売り渡し、引渡しのため乙の自宅へ赴いたものの、乙はその受取りを拒絶した。その後、当該中古バイクが保管していた… 債権総論(受領遅滞)

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