借地の上に存する建物について抵当権が設定されたときは、別段の合意がない限り、当該建物の抵当権の効力は借地権には及ばないものとされる。

借地上の建物について設定された抵当権の効力は、抵当目的物の従たる権利にあたる賃借権にも及ぶものとされる(最判昭40.5.4)。