土地およびその上の建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について地上権が設定されたものとみなされる。

土地と建物が同一所有者に属する状態で一方または双方に抵当権が設定され、競売により所有者を異にするに至ったときは、建物のために法定地上権が成立する（388条）。建物保護の趣旨である。