甲・乙間で家屋の売買契約が締結され、甲は、乙から当該家屋の引渡しを受け、所有権移転登記も完了し、近々当該家屋に転居しようと考えていたところ、当該家屋は、第三者丙の放火によって焼失してしまった。この場合、甲は、乙に対する代金支払債務を免れることはできないものの、債務不履行に基づく損害賠償を請求し得るため、両債権について相殺を主張することが可能である。